Gjorde två nya investeringar via Tessin

Jag lyfte lite pengar från min aktieportfölj, och gjorde två nya investering via Tessin.se:

Industrifastighet norr om Stockholm (länk): dethär var ett lite annorlunda projekt, men också lite högre avkastning. Jag kollade igenom kreditbedömningen och såg bra ut. Gjorde minimi-investering på 50t kr.

Kedjehus i Strängnäs (länk): ser ut som bra byggprojekt med väldigt bra kreditbedömning på byggaren. Samma sak: 50t kr investerades.

Totalt investerade jag alltså 100 000 kr i två poster, båda har en löptid på runt ett år. Börsen har gått ner, så bra att säkra lite pengar via lån som då inte är lättåtkomliga - aktieportföljen kliar lite fingrarna, men inget har nått säljmål där.

ROI (Return of Investment) beräkning for Sodastream

Ibland har man dom mest konstiga tankarna. Har lite försökt undvika att köpa onödiga saker, men försöker också minska på sockerintag och då är vatten det bästa man kan dricka. Blev väldigt fort less på att släpa hem vatten, väger mycket och går åt fort - och att bara dricka kranvatten funkade sisådär.

Enter Sodastream. Jag kollade lite runt och det verkar som om deras ingångsmodell Sodastream Jet gör väldigt bra vatten, och svart/silver-färgade ser inte så dum ut. Från en kolsyrepatron får man ca 50 liter vatten, och en ny patron kostar 89kr vid Willy's medan maskinen kostar 350kr på Elgiganten. Vatten kostar ca 7.9kr / liter, brukar köpa Ramlösa eller Loka - den som är billigaste för ögonblicket.

Maskinen "kostar" då 350 kr / 7.9 kr = 44.3 liter vatten, och patronen räcker till 50 liter. Dvs redan den första patronen gör break even, och sedan är det bara sparade slantar jämfört med att bära hem vatten. Priset för vatten blir sen inte så högt heller i dagligt bruk: 89kr / 50 l = 1.78kr / liter, och det är jag beredd att betala. Blev en sväng till Elgiganten, så nu har jag en Sodastream hemma.

Men för att återkomma till den första meningen: ibland har man dom mest konstiga tankarna. Vet inte om det är helt normalt att räkna om det lönar sig att köpa en Sodastream, men tydligen ville jag övertyga mig själv att det är en bra investering och att den kommer betala sig tillbaka (samt att det inte är en onödig sak). Så nu är det bara att dricka vatten för att få in besparningarna...

Max belånat min kapitalförsäkring hos Nordnet

Då var det dags igen - blev otålig och kände att det finns pengar att tjäna fast börsen är på nästan all time high. Och pengarna jag hade var då såklart belåningen som var oanvänd: räntan är på 1 procent och det hoppas jag att jag ska klara med utdelningar (och ingen stor crash på typ 20-30%). Eftersom jag får närmare 60 000kr i utdelning på min KF så beslöt jag att betala av med alla utdelningar på lånet - dumt eftersom jag får skatta på pengarna som kommer in (schablonskatt), men har nästan 230 000kr lån så ska vara kul att se om summan minskar - tänker det som ett tvångssparande.

Jag tar också ut lite pengar ur portföljen för att kunna investera mer hos Tessin.

Inköpen blev:

• New Residental Investment Corp (NRZ) - Med inköpspris på 16.81$ så får jag 11.9% utdelning. Jag läste igenom deras senaste conference call och fast dom har gjort ett riktigt bra kvartal är mycket engångsbokningar. Ledningen höjer inte därför utdelningen, utan håller det på nuvarande nivå som dom bedömer sig vara säkra att kunna hålla i några år. Bolaget är väldigt svåranalyserat så dethär är min chansning med pengarna. Säljpris är 20$, men jag hoppas kunna få många utdelningar.

• Schwab US Dividend Equity ETF (SCHD) - ETF:n följer Dow Jones US Dividend 100-index, och innehåller också 100 aktier. Aktierna screenas med bl.a. att dom måste ha 10 år av växande utdelning, en aktie får vara max 4.5% av portföljen osv - jag rekommenderar att läsa igenom detaljerna (länk - se Prospectus) Det ser ut som om runt 22% av aktierna har bytts ut under 2016, och därför är jag lite fundersam om hur utdelningstillväxten kommer att se ut. Inköpspriset är 44.85$ och utdelningen är runt 2.9% - om denhär går bra så kan jag eventuellt tänka mig att ha SCHD som en av mina större positioner. ETF:n innehåller inte REITs, och utdelningstillväxten har snittat 12% senaste 3 åren.

• Tanger Factory Outlet Centers (SKT) - aktien har höjt utdelning varje år sedan 1994, och med ett inköpspris på 26.01$ så får jag runt 5.25% i utdelning. Jag tror inte Amazon utgör ett hot mot Tanger, och många är väldigt positiva till den på SeekingAlpha också. Jag tror aktien är undervärderad och har säljpris på 34$.

• Powershares S&P 500 High Dividend Low Volatility Portfolio (SPHD) - ETF:n innehåller bara 50 aktier, och har en omsättning på runt 50% av aktierna/år vilket är väldigt högt. Max poststorlek är 3% aktier, och max 10 aktie per sektor - mycket mer information om hur aktierna väljs finns på ETF:ns sida (länk - se Prospectus). Fast denhär innehåller en del samma aktier som SCHD är detta mer ett komplement (innehåller ganska mycket REITs), och rekommendationen är att ha båda för man vet inte vilken som kommer gå bättre. Med ett inköpspris på 40.48$ räknar jag att få runt 3.7% i utdelning och utdelningstillväxten har snittat 13% dom senaste 3 åren. Ger också utdelning varje månad.

Specillt SCHD och SPHD är viktiga för mig - om dom går bra kanske jag börjar sätta en större del av portföljen i dem istället för att försöka hitta köpvärda aktier. 

Varför köra VPN (på mobilen)?

Då blev det en lite annorlunda artikel. I dagens digitaliserade värld är information värt väldigt mycket, och vissa människor ger ut information onödigt öppet på olika sociala medier. Själv är jag någorlunda försiktig med det, dvs skriver inte på Facebook att "nu är det semester - borta 4 veckor utomlands!!!" men helt utan sociala medier vill man inte vara. Sen är det väldigt ofta artiklar på dagstidningar om id-kapningar, och nu senast då BankId kapningar. Problemet med BankId-kapningarna är inte tekniskt som jag förstått det, utan mera så kallat "socialt hackande" där någon ringer upp dig och får dig att lita på honom/henne.

Samtidigt som jag läste på om säkerhet och liknande så blev jag uppmärksam på hur viktig mobilen har blivit: jag har mobilt-BankId på den, mail, kalender, kontakter, bankprogram och liknande. Mobilen är egentligen en nyckel till nästan alla mina digitala tjänster, och jag har den med mig nästan alltid. För att spara på datapaket så brukar jag koppla upp mig på olika trådlösa nätverk i kafeer, hotell osv - både i Sverige och utomlands. Själva enheten borde vara någorlunda skyddad mha. låsskärmen, men datat som sänds från mobilen kan säkert vara intressant: t.ex. då jag kollar mail så måste mobilen sända något slags id till min mailtjänst för att känna igen att det är jag, och ibland blir det att man köper något från nätet (kreditkorts-info).

Det är inte nödvändigtvis så att den som äger nätet (ett hotell till exempel) gör något fuffens i nätet, men å andra sidan räcker det för dem att nätet fungerar och dom satsar knappast på jättehög säkerhet. Dethär öppnar då den möjligheten att någon annan "gäst" på nätet sitter och lyssnar av trafiken. Efter mycket väljande och vrakande så blev det så att jag tecknade upp mig för en VPN-tjänst, och den kör jag nu så gott som hela tiden på mobilen och plattan - extra viktigt på utlandet tycker jag. VPN-tunnlar funkar så att allt som sänds ut från min mobil sänds krypterat över en tunnel till min VPN-leverantör, var den då av-krypteras och sänds ut över internet. På dethär sättet kommer trådlösa nätets ägare/den som läser av nätet inte åt informationen, men min VPN leverantör kommer åt all information. Att välja VPN blev därför ganska komplicerat (jag antar jag gick lite överkurs på det), men skriver mer om det senare.

Så i korthet tycker jag att man ska lite se över sin digitala säkerhet, och då tror jag mobilen/plattan är bra att börja med. Den har blivit ett universalt verktyg, och då att koppla upp sig på olika trådlösa nätverk vars drift man inte vet så mycket om och som säkert ibland också i sina villkor berättar om att dom scannar av trafiken (vem läser villkoren före man godkänner dem?) är inte säkert. Ett alternativ skulle vara att använda sig bara av mobildata-nätet (och trådlöst nätverk hemma), operatörerna blir kontrollerade av myndigheter.

Investera via Tessin - hur det gick till

Jag har inte sett någonstans riktigt klart beskrivet hur det går till att investera via Tessin, så förklarar kort här hur det gick till.

1. Först måste man registrera sig på tessin.se för att få tillgång till projekten och kunna reservera andelar
2. Då ett nytt projekt dyker upp så får man meil + projektet finns på portalen. Då projektet är på portalen kan man reservera andelar, dvs man förbinder sig inte för något då ännu. Premium-kunder (sådana som har investerat över 500 000kr via Tessin) får tillgång till projektet 24 timmar i förväg (jag tror jag såg ett projekt som var reserverat till 97% då jag loggade in 15 minuter efter att jag fått meil i våras)
3. Efter att projektet har blivit fulltecknat eller löptiden för reservationen gått ut får du veta om du får tilldelning. 
4. Efter tilldelningen måste du skriva under kontraktet (lånet) digitalt med BankId - notera också att många projekt bokas upp till runt 102-103% så det finns en liten risk att om du är slö med att skriva under kontraktet så kanske du inte får låna ut pengar (först till kvarn gäller)
5. Efter underskriften meddelar du kontot vart pengarna ska återföras efter lånet löpt ut
6. Efter ett par dagar får du information om kontot vart pengarna ska överföras och ocr eller liknande, och sen börjar väntan. Jag har förstått att projektet status ska uppdateras på Tessins hemsida också.

Ränteinkomsten får man tyvärr betala full skatt för (dvs går inte att ha i ett ISK eller liknande), och Tessin har publicerat information om hur man ska deklarera: https://tessin.se/blogg/skatteguiden/

Diversifierar portfölj med investering via Tessin i nyprodukton i Örebro

Jag har länge planerat att sprida riskerna för min portfölj lite och inte ha allt på börsen. Tessin's byggprojekt har verkat intressanta, och har tillräckligt bra avkastning. I år har Tessin kommit ut med många nya prospekt, men tyvärr har dom alla blivit väldigt snabbt fulltecknade.

Så nu under semestern var jag beredd, och slog till då nyproduktion i Örebro kom upp. Det är ett lån med 9% ränta (årsbasis) och löptid på 5-11 månader: jag tecknade upp mig för 30t kr och lyckades få det tilldelat, pengarna är inbetalda osv. Som jag har förstått så har än så länge inga projekt via Tessin misslyckats, så hoppas detta inte blir det första. Pga detta är lån så finns det pant, så en del av kapitalet ska säkert gå att få tillbaka.

Som sagt blir projekten fyllda väldigt fort (inom 2 dygn har dom flesta varit fyllda till 100%) - men ett undantag finns, fritidshus i Strömstad. Västkustinvesteraren hade också avstått från att investera i dem, läs mer på hans blogg http://xn--vstkustinvesteraren-gwb.se/avstar-att-investera-projektet/ - gjorde själv samma bedömning.